Het berekenen van je maximale hypotheek is een essentiële stap in het proces van het kopen van een huis. Toch worden er vaak fouten gemaakt die kunnen leiden tot teleurstellingen of financiële problemen. In dit artikel bespreken we de meest voorkomende fouten en hoe je deze kunt voorkomen.
Het vergeten van extra kosten
Veel mensen richten zich alleen op het maximale bedrag dat ze kunnen lenen en vergeten de bijkomende kosten. Denk aan de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten. Daarnaast zijn er vaak uitgaven voor een verbouwing of nieuwe meubels.
Deze extra kosten worden niet gedekt door je hypotheek en moeten uit eigen middelen worden betaald. Het is daarom verstandig om je spaargeld mee te nemen in je financiële planning.
Je budget volledig oprekken
Hoewel het verleidelijk kan zijn om het maximale bedrag te lenen, is dit niet altijd verstandig. Banken berekenen je maximale hypotheek op basis van je inkomen en vaste lasten, maar houden geen rekening met persoonlijke uitgaven, zoals hobby’s, vakanties of kinderopvang. Door je hypotheek af te stemmen op je daadwerkelijke maandelijkse budget, voorkom je dat je financieel krap komt te zitten.
Geen rekening houden met toekomstige veranderingen
Een veelgemaakte fout is het negeren van toekomstige veranderingen in je financiële situatie. Plannen om minder te gaan werken, kinderen te krijgen of zelfstandig ondernemer te worden kunnen van invloed zijn op je inkomsten en uitgaven. Het is belangrijk om hierover na te denken voordat je een hypotheek afsluit. Een hypotheekadviseur kan je helpen om deze factoren mee te nemen in de berekening.
Verkeerd omgaan met leningen en schulden
Heb je een studieschuld, creditcardschuld of andere leningen? Dan heeft dit invloed op je maximale hypotheek. Veel mensen vergeten deze verplichtingen mee te nemen in hun berekeningen, wat kan leiden tot een onverwacht lager leenbedrag. Zorg ervoor dat je een duidelijk overzicht hebt van al je schulden voordat je een berekening maakt.
Geen professioneel advies inwinnen
Online tools en calculators zijn handig voor een eerste inschatting, maar ze geven geen volledig beeld. Professioneel advies van een hypotheekadviseur is essentieel om fouten te voorkomen. Een adviseur kan je niet alleen helpen met een nauwkeurige berekening, maar ook met het kiezen van een hypotheek die past bij jouw situatie en doelen. Lees meer over Frits, een hypotheekadviseur die je hierin kan helpen.
Te veel vertrouwen op lage rentes
Momenteel zijn de hypotheekrentes relatief laag, maar het is belangrijk om je af te vragen of je de maandlasten ook kunt dragen als de rente stijgt. Zeker bij een variabele rente kan dit een grote impact hebben op je financiële situatie. Overweeg daarom een hypotheek met een langere rentevaste periode voor meer zekerheid.
