Prinsjesdag bracht weer een aantal veranderingen voor de eigen woning. De opvallendste wijzigingen zijn dat starters per 2021 op de woningmarkt bij het kopen van een huis geen overdrachtsbelasting meer gaan betalen en dat het eigenwoningforfait volgend jaar daalt. Wat wijzigt er allemaal?
Antwoord
Dat koopstarters onder de 35 jaar vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen als ze een eigen woning kopen was al voor Prinsjesdag uitgelekt. De regeling gaat voor de komende vijf jaar gelden. Daarentegen gaan beleggers in woningen 8% betalen. Ook het eigenwoningforfait ondergaat weer een verandering. Voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en de € 1.110.000 daalt het percentage in 2021 naar 0,5%. Nu is dat nog 0,6%.
Het aftrekpercentage voor de hypotheekrenteaftrek daalt van 46% naar 43%. Bij een inkomen hoger dan € 68.507 heeft een belastingplichtige dus minder voordeel. Oversluiters van een hypotheek met een hoog inkomen kunnen dit dus beter dit jaar nog doen. Nu zijn de oversluitkosten en de boeterente nog tegen 46% aftrekbaar. Belastingplichtigen zonder hypotheekschuld of een lage hypotheekschuld waarbij het eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten hebben recht op een extra aftrekpost (Wet Hillen). Deze aftrek wordt in dertig jaar afgebouwd. Voor 2021 geldt dan dat nog maar 90% van het verschil tussen het forfait en de aftrekbare kosten af te trekken is. In 2020 is dat nog 93%.
Hypotheken zijn tot een bepaald bedrag af te sluiten met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze grens ligt voor dit jaar nog op € 310.000 maar gaat volgend jaar naar € 325.000. Huizenkopers die energiebesparende maatregelen nemen, kunnen een hogere hypotheek krijgen. Dit is in 2021 maximaal € 344.500. Er was ook goed nieuws voor huizenkopers met een studieschuld. Deze schuld gaat waarschijnlijk vanaf 2021 minder zwaar meerekenen als een hypotheek wordt aangevraagd.
Peter Meulepas, administratie- en belastingconsulent te Mill.
