Als je een eigen woning hebt, zul je waarschijnlijk ook gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek in box 1 van de inkomstenbelasting (IB). Ga je een deel van jouw woning verhuren, dan verandert er het een en ander.
De rente op uw hypotheek is namelijk alleen aftrekbaar als je de woning zelf gebruikt om te wonen. Verhuurde woningen vallen in box 3 van de IB en worden behandeld alsof het spaargeld of beleggingen betreft. De hypotheek valt dan in box 3 en dus is de rente niet meer van uw inkomen in box 1 aftrekbaar. Er gelden echter enkele uitzonderingen op deze hoofdregel. Zo is er een vrijstelling voor kamerverhuur als je zelf blijft wonen in de woning, en slechts een gedeelte verhuurt. De huurder moet dan wel bij de gemeente op uw adres zijn ingeschreven en het mag niet gaan om verhuur voor korte duur. Denk hierbij aan een periode die iemand normaal gesproken in een hotel zou doorbrengen. Daarnaast mag de totale huuropbrengst uit de kamerverhuur in 2024 niet meer bedragen dan € 5.998 per jaar. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben, zoals energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger. Voldoe je aan deze voorwaarden, dan is de ontvangen huur volledig onbelast. Jouw woning blijft dan in zijn geheel vallen in box 1.
Peter Meulepas, administratie- en belastingconsulent te Mill.
